Is-settur tal-kostruzzjoni qed juri sinjali dejjem aktar ċari li jista' jkun laħaq il-limitu tat-tkabbir tiegħu, skont analiżi tal-Bank Ċentrali ta' Malta bbażata fuq risposti minn operaturi fis-settur.
Ir-rapport jgħid li hemm fehma mifruxa fost dawk involuti fil-kostruzzjoni li s-suq "jista' jkun laħaq il-quċċata tiegħu, b'opportunitajiet limitati għal aktar espansjoni."
Fost il-fatturi msemmija hemm l-ammont limitat ta' art disponibbli f'Malta, li wassal għal żieda fil-prezzijiet tal-art.
Il-Bank Ċentrali osserva li, għalkemm l-investiment fis-settur baqa' stabbli u f'ċerti każijiet żdied matul l-aħħar snin, dan kien prinċipalment dovut għal nefqa kapitali fuq investimenti bħal makkinarju.
Ir-rapport jgħid ukoll li l-operaturi fis-settur qed ikomplu jiffaċċjaw pressjoni qawwija fuq l-ispejjeż minħabba nuqqas ta' materjal tal-kostruzzjoni, diffikultajiet fil-katina tal-provvista u dak li ddeskrivew bħala ambjent regolatorju dejjem aktar tqil. Skont ir-rispondenti, dawn il-fatturi naqqsu l-marġni tal-profitti.
Minkejja dawn il-fehmiet, MaltaToday irrappurtat li fl-2025 ġew approvati 12,325 unità residenzjali, it-tielet l-ogħla total annwali li qatt ġie rreġistrat, filwaqt li l-approvazzjonijiet fuq art barra ż-żona tal-iżvilupp (ODZ) aktar minn irduppjaw għal rekord ta' 226 unità.
Dawn iċ-ċifri jirrappreżentaw żieda ta' 41% meta mqabbla mas-sena ta' qabel, u jindikaw żieda qawwija fl-iżvilupp residenzjali.
Ir-rispondenti qalu wkoll li aktar skrutinju mill-pubbliku u mill-awtoritajiet wassal għal approċċ aktar kawt fil-ħruġ tal-permessi tal-iżvilupp.
Ir-rapport jinkludi wkoll feedback mis-settur tal-proprjetà. Skont l-operaturi, l-attività kummerċjali baqgħet b'saħħitha, partikolarment fis-swieq tal-bejgħ u tal-kiri residenzjali, appoġġjati minn domanda reżiljenti u nuqqas ta' provvista, li komplew iwasslu għal żieda fil-prezzijiet tal-proprjetà u fil-kirjiet.
Madankollu, huma nnutaw li s-suq qed isir aktar immexxi mix-xerrejja, b'negozjati itwal hekk kif ix-xerrejja qed jieħdu aktar żmien qabel jixtru proprjetà.
Ir-rispondenti qalu wkoll li t-tkabbir fin-numru ta' tranżazzjonijiet naqas minħabba ż-żieda fil-prezzijiet tal-proprjetà u d-differenza bejn il-prezzijiet mitluba mill-bejjiegħa u l-baġits tax-xerrejja.
Skonthom, id-deċiżjonijiet tax-xerrejja qed jiddependu dejjem aktar fuq id-dħul tagħhom aktar milli fuq il-preferenzi personali, filwaqt li r-rapport jirreferi għal żbilanċ dejjem jikber bejn id-domanda u l-provvista fis-swieq tal-bejgħ u tal-kiri.
Fir-rigward tal-proprjetà kummerċjali, id-domanda għall-uffiċini baqgħet dgħajfa minħabba ż-żieda fix-xogħol ibridu u l-provvista żejda ta' spazji għall-uffiċini. Min-naħa l-oħra, id-domanda għall-imħażen u l-garaxxijiet kompliet tissaħħaħ, b'mod partikolari għal garaxxijiet fil-livell tat-triq.
