Żviluppatur jipproponi li jinbnew blokki ta’ appartamenti fuq sit tal-Enemalta fil-Qajjenza

Kumpanija privata ressqet applikazzjoni għall-iżvilupp ta’ erba’ blokki residenzjali fuq is-sit tal-impjant tal-gass tal-Qajjenza.

L-applikazzjoni tressqet minn Katari Developments Ltd ta’ Paul Attard u tipprevedi erba’ blokki residenzjali li jvarjaw minn erba’ sa tmien sulari u żewġ blokki ta’ uffiċini b’erba’ sulari.

Madankollu, il-biċċa l-kbira tas-sit ta’ 23,906 metru kwadru huwa proprjetà tal-Enemalta (13,561 m.k) u l-gvern (3,408 m.k). 

6,273 metru kwadru addizzjonali huma miżmuma minn sidien privati.

Pjan li juri l-bini propost

Attard, li huwa wkoll wieħed mis-sidien tal-iżviluppaturi ta’ Fort Cambridge GAP Limited, iddikjara li mhux l-uniku sid tas-sit inkwistjoni iżda ssottometta formoli li jindikaw li avża lis-sidien tal-art bl-intenzjoni tiegħu.

Is-sidien elenkati fid-dokumenti huma l-Enemalta, il-gvern, u l-familja Mifsud.

Il-MaltaToday laħqet lill-Enemalta biex tifhem x’rwol għandha l-kumpanija f’dan l-iżvilupp propost.

Post tas-sit ta’ 23,906 metru kwadru propost għall-iżvilupp

Is-sit kien inkluż fil-konfini tal-iżvilupp fl-estensjoni tal-2006. Id-dekummissjonar tal-impjant tal-gass tal-petroleum (LPG) tal-Qajjenza ġie approvat fl-2014 wara t-trasferiment tal-operat mill-Qajjenza għal faċilità ġdida taċ-ċilindri tal-LPG żviluppata minn Gasco Malta Limited f’Birżebbuġa.

L-impjant ta’ qabel tal-LPG, li jikkonsisti f’20 tank ta’ ħażna, kien jinsab fil-viċinanza ta’ żona residenzjali. Is-sit għandu faċċata tul it-triq tal-kosta ta’ Birżebbuġa fin-nofsinhar u huwa mdawwar b’għelieqi miftuħa lejn it-tramuntana u l-lvant. It-tankijiet u ż-żona tal-produzzjoni kienu mibnija jew direttament fuq il-blat jew fuq terrapien miksi bil-konkos.

L-applikazzjoni kif ippreżentata tfittex bidla fit-tqassim taż-żoni tas-sit u l-istabbiliment tal-għoli tal-bini. Il-pjan lokali jidentifika s-sit għal użu residenzjali, filwaqt li s-sit għandu lokazzjoni fuq il-baħar, b'potenzjal għal użu kummerċjali bħal bars u ristoranti, kif ukoll żona b'daqs minimu ta' 7,500 metru kwadru għal dgħajsa żgħira u manutenzjoni minuri. Il-limitazzjoni tal-għoli taż-żona, kif stabbilita fil-pjan lokali, hija ta’ tliet sulari li jitilgħu sa erbgħa mal-baħar.

Il-pjanijiet ta’ Katari jipprevedu 10,699 metru kwadru ta’ żvilupp residenzjali fuq 47% tal-art inkwistjoni u 13,207 metru kwadru ta’ “open space area”.

L-għoli tal-appartamenti proposti jissuġġerixxi li l-iżviluppatur qed jagħmel użu mill-‘floor area ratio’, mekkaniżmu ta’ ppjanar li jippermetti żvilupp ogħla mil-limitazzjoni tal-għoli jekk dan ikun ikkumpensat bi spazji miftuħa f’siti akbar minn 4,000 metru kwadru.

Ir-residenti li joġġezzjonaw għall-proġett esprimew it-tħassib tagħhom dwar l-impatt viżwali u l-effett negattiv tal-proġett fuq il-karattru seren ta’ din il-parti tar-raħal. Barra minn hekk, jibżgħu minn żieda fit-traffiku u pressjoni akbar fuq l-infrastruttura. Jilmentaw ukoll li l-ispazju miftuħ li qed jinħoloq mhux se jkun ta’ benefiċċju għall-komunità eżistenti.