Il-Qorti tal-Appell irrevokat permess ta’ ppjanar għal blokk residenzjali u ta’ uffiċini fil-Pietà, u ddeċidiet il-Ġimgħa li t-Tribunal ta’ Reviżjoni tal-Ambjent u l-Ippjanar aġixxa lil hinn mis-setgħat tiegħu meta ordna li jiġu sottomessi pjanijiet imfassla mill-ġdid waqt li kien qed jiddeċiedi l-każ.
Is-sentenza, mogħtija mill-Imħallef Mark Simiana fil-ġurisdizzjoni inferjuri tal-appell, kienet tirrigwarda żewġ appellijiet separati li ħarġu minn deċiżjoni tat-tribunal tat-22 ta’ Mejju 2025 fuq l-Appell tal-Ippjanar 41/2025 MS.
L-appellanti kienu Ciantar Properties Limited, min applika għall-permess, u s-Supretendenza tal-Wirt Kulturali, li kienet oġġezzjonat għall-iżvilupp.
Il-każ kien jikkonċerna l-permess PA/6740/23, approvat aktar kmieni din is-sena, għal blokk ta’ seba’ sulari fuq il-faċċata b’parkeġġ taħt l-art, uffiċċju tal-Klassi 4A fil-livell tal-art, sitt appartamenti u penthouse irtirat f’101, Triq ix-Xatt, il-Pietà.
Is-sit, li kien diġà mneħħi taħt permess tal-2017, jinsab f’xenarju urban sensittiv li jħares lejn diversi propjetajiet skedati tal-Klassi 1 u 2, fosthom l-Isptar San Luqa, Villa Frere u Villa Cal Rose.
Is-supretendenza kienet oġġezzjonat għall-iskala tal-proġett, u wissiet li l-għoli u l-volum tiegħu kienu se jiddominaw il-viżta tat-triq, jimblukkaw veduti strateġiċi u jżidu l-impatt viżiv ta’ bini ta’ tmien sulari approvat fl-2016 li jinsab ħdejh.
F’Mejju, it-tribunal laqa’ parzjalment l-appell tas-supretendenza. Sab li għalkemm il-pjan lokali jippermetti massimu ta’ ħames sulari u semi-basement, dan ma jfissirx li hemm dritt awtomatiku li jinbena sal-limitu massimu.
It-tribunal sostna wkoll li l-fond u l-volum proposti kienu se jkomplu jsaħħu żvilupp f’żona sensittiva. Għalhekk annulla n-notifika tal-permess u ordna li l-applikant jippreżenta pjanijiet imfassla mill-ġdid fi żmien 30 jum, inkluża tnaqqis ta’ żewġ sulari u kontroll fuq il-fond tal-iżvilupp mill-livell tat-tieni sular ’il fuq.
Ciantar Properties appellat, u sostniet li t-tribunal impost kriterji dwar l-għoli u l-volum li ma jinsabux fil-politiki ta’ ppjanar u li applika ħażin il-politiki G2 u G21 tal-Ippjanar tad-Disinn (DC15).
Il-qorti ċaħdet iż-żewġ ilmenti. L-Imħallef ikkonferma li l-għoli massimu huwa limitu u mhux obbligu, u li t-tribunal seta’ jikkunsidra l-impatt viżiv u l-kontribut għall-kuntest taħt il-politiki msemmija. Dawn, qalet il-qorti, huma valutazzjonijiet ta’ fatt li jaqgħu sew fil-kompetenza tat-tribunal.
Is-supretendenza wkoll appellat, billi qalet li t-tribunal kellu jħassar il-permess għal kollox, u li kiser l-Artikolu 31 tal-Att dwar l-Ippjanar meta ordna pjanijiet ġodda fl-istess mument li ta’ d-deċiżjoni. Il-qorti ċaħdet l-ewwel ilment, billi nnutat li s-supretendenza ma indikat ebda żball legali speċifiku dwar it-tnaqqis ordnat. Madankollu, laqgħet l-ilment dwar il-proċedura.
L-Imħallef iddeċieda li l-Artikolu 31 jippermetti lit-tribunal jitlob dokumenti jew pjanijiet ġodda biss qabel ma jiddeċiedi appell, mhux fl-istess ħin tad-deċiżjoni. Meta talab pjanijiet imfassla mill-ġdid waqt li kien qed jagħti l-ġudizzju, t-tribunal ħa ċ-ċans lill-partijiet li jagħmlu sottomissjonijiet dwar proposta li nbidlet b’mod sostanzjali.
L-iskala tal-bidliet — tnaqqis ta’ żewġ sulari u fond imnaqqas — kienet tfisser li “l-meritu tal-kwistjoni” nbidel. F’sitwazzjoni bħal din, it-tribunal kellu jħassar il-permess u jibgħat il-każ lura għand l-Awtorità tal-Ippjanar biex jerġa’ jiġi evalwat permezz tal-proċess ordinarju.
Għax it-tribunal ma segwix din il-proċedura, il-qorti ħassret dik il-parti tad-deċiżjoni li ordnat reviżjoni tal-pjanijiet u revokat il-permess.
Il-qorti għalhekk ċaħdet l-appell tal-iżviluppatur, laqgħet l-ilment proċedurali tas-supretendenza, u kkonfermat li l-każ għandu jerġa’ jintbagħat lill-Awtorità tal-Ippjanar jekk l-applikant jagħżel li jressaq proposta ġdida.
