L-Awtorità tal-Ippjanar qed tikkunsidra applikazzjoni rari li tipproponi żvilupp li huwa inqas invażiv viżwalment milli kien approvat qabel. Fit-12 ta’ Settembru, il-Bord tal-Ippjanar se jiltaqa’ biex jiddeċiedi jekk għandhomx japprovaw supermarket tal-kumpanija Lidl u parkeġġ minflok 150 appartament u tliet showrooms diġà approvati, fuq is-sit tal-fabbrika magħluqa ta’ General Soft Drinks f’Ħal Qormi.
L-iżvilupp qed jiġi propost f'applikazzjoni konġunta ppreżentata minn Lidl u l-grupp Mizzi, li s-sussidjarja tiegħu hija l-kumpanija General Soft Drinks, issa lokalizzata fil-Marsa. L-unika sfida hija li s-supermarket se jkun parzjalment faċċata ta’ żona residenzjali, fejn is-supermarkets huma permessi biss skont il-politiki tal-ippjanar jekk hemm “ġustifikazzjoni qawwija ta’ ippjanar” għalihom.
Is-supermarket propost se jkollu faċċata kemm fuq Triq l-Imdina, li hija indikata bħala żona kummerċjali, kif ukoll fuq Triq il-Vitorja, li hija indikata bħala żona residenzjali.
Skont rapport ta’ uffiċjal tal-każ li jirrakkomanda l-iżvilupp, it-tneħħija tal-blokki residenzjali u showrooms proposti, sostitwiti minn struttura baxxa tas-supermarket u parkeġġ miftuħ, inevitabbilment se jkollhom inqas impatt viżwali fuq l-ambjent waqt li joħolqu inqas traffiku milli żvilupp approvat.
Transport Malta tat ukoll il-kunsens tagħha għall-iżvilupp minħabba li l-ġenerazzjoni tat-traffiku mistennija se tkun aktar baxxa minn dik taż-żvilupp residenzjali approvat fl-2021.
Skont studju dwar l-impatt tat-traffiku, filwaqt li s-supermarket huwa mistenni jiġġenera bejn 120 u 146 vjaġġ tal-karozzi f'ħinijiet l-aktar bieżla, l-iżvilupp residenzjali kien se jiġġenera bejn 157 u 305 vjaġġi tal-karozzi f'ħinijiet l-aktar bieżla.
Oriġinarjament, il-proġett residenzjali kien approvat fl-2021 fuq sit ta’ 7,558 metru kwadru tal-eks impjant tal-bottling tal-Coca-Cola.
Skont l-arkitett tal-proġett, is-supermarket se jkollu dħul għall-vetturi minn Triq l-Imdina, li se jippermetti dħul bla xkiel fil-parkeġġ. Il-vetturi tal-klijenti se jitħallew joħorġu biss minn Triq il-Vitorja. Il-vetturi li jgħabbu se jkollhom aċċess għas-sit minn Triq l-Imdina, sabiex ma jinħolqux impatti fuq l-amenitajiet residenzjali.
Barra minn hekk, l-istudju tat-traffiku jikkonkludi li s-supermarket se jikkonċentra t-traffiku li diġà jinsab fin-netwerk u se jnaqqas il-pressjoni fuq ir-roundabouts fiż-żewġt truf ta’ Triq Manuel Dimech għax is-supermarket se jkun aktar aċċessibbli għall-klijenti li ġejjin mill-punent.
L-għoli tas-supermarket se jvarja bejn 4.50 metri u 7.94 metri, u l-biċċa l-kbira se jkun tħares lejn Triq il-Vitorja, filwaqt li l-binja residenzjali li tibqa’ se tkun magħmula minn erba’ appartamenti, se togħla għal 17.50 metri fuq Triq Alessandra.
Għalkemm il-politika tal-Awtorità tal-Ippjanar li tirregola s-supermarkets tgħid li “l-supermarkets kbar kollha għandhom ikunu suġġetti għal Valutazzjoni tal-Impatt tal-Bejgħ bl-Imnut” biex jivvalutaw l-impatt tagħhom fuq il-kummerċ fiż-żona tagħhom, l-uffiċjal tal-każ ikkonkluda li tali valutazzjoni hija “inutili minħabba l-post innifsu tas-sit."
Il-proposta tinkludi 122 spazju ta' parkeġġ. Il-formula tal-parkeġġ tal-Awtorità tal-Ippjanar tirrikjedi spazju ta' parkeġġ għal kull 10 metri kwadri ta' spazju għall-klijenti, li f'dan il-każ tammonta għal 1,200 metru kwadru. Dan ifisser li l-parkeġġ se jipprovdi 120 spazju ta' parkeġġ meħtieġ.
Min-naħa l-oħra, il-formula tal-parkeġġ titlob spazju ta' parkeġġ għal kull appartament u tnejn għal kull attika. Filwaqt li l-parkeġġ miftuħ jissodisfa l-ħtieġa ta' parkeġġ għas-supermarket, l-ebda parkeġġ ma qed jiġi pprovdut għall-erba' unitajiet residenzjali fuq Triq Alessandra. Għaldaqstant, kontribuzzjoni ta' €23,000 għall-Fond tal- Titjib Urban tal-Awtorità hija meħtieġa biex tikkumpensa għan-nuqqas ta' dawn l-ispazji tal-parkeġġ.
